Từ các vụ án, cơ quan chức năng nhận thấy, các đối tượng thường lợi dụng sự thiếu hiểu biết pháp luật, tâm lý “nôn nóng” của người dân trong giao dịch để trục lợi bằng nhiều thủ đoạn tinh vi.

Ba thủ đoạn phổ biến khiến nhiều người “sập bẫy”

Theo Công an tỉnh Hưng Yên, một trong những thủ đoạn phổ biến là huy động vốn trái phép tại các dự án chưa đủ điều kiện. Một số doanh nghiệp sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể đã lập tức quảng cáo, rao bán đất nền dù chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa đủ điều kiện để mua bán, sang nhượng.

Để tạo niềm tin, chủ đầu tư thường ký với khách hàng các loại hợp đồng biến tướng như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn, hợp đồng quyền mua.

Các hợp đồng này không trực tiếp ghi nhận việc chuyển nhượng đất, mà chỉ “cam kết bàn giao” đất và giấy tờ pháp lý khi đủ điều kiện, thường kèm những điều khoản bất lợi.

Nhiều người vì tin tưởng vào lời tư vấn, thấy giá rẻ hoặc sợ mất cơ hội nên vội vàng xuống tiền. Hậu quả, không ít dự án bị đình trệ, đất bị mang đi thế chấp ngân hàng, hoặc chủ đầu tư chây ì, không bàn giao đúng hẹn.

Có trường hợp, khi giá đất tăng, chủ đầu tư đòi nâng giá bán gấp nhiều lần so với thỏa thuận ban đầu, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện gây thiệt hại cho người mua…

bat dong san hung yen vietnamnet.jpg
Một góc Hưng Yên nhìn từ trên cao. Ảnh: Hoàng Hà – Bảo Kiên

Ngoài ra, Công an tỉnh Hưng Yên cũng khuyến cáo người dân cần cẩn trọng khi mua đất nông nghiệp, tự ý phân lô bán nền.

Theo cơ quan này, một số đối tượng mua các thửa đất nông nghiệp, đất ao, đất ruộng nằm xen kẽ trong khu dân cư. Sau đó, họ tự ý san lấp mặt bằng, làm đường nội bộ, dựng cọc phân lô và rao bán dưới dạng “đất ở giá rẻ”.

Để khách hàng tin tưởng, các đối tượng nộp đơn xin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi thuê dịch vụ lập vi bằng. Trên thực tế, phần lớn hồ sơ này đều không đủ điều kiện được cơ quan nhà nước chấp thuận. Khi khách hàng nộp tiền, các đối tượng sử dụng cho mục đích cá nhân và không có khả năng hoàn trả.