Đất nền Hưng Yên tiếp tục tăng giá, có nơi chạm mức 160 triệu đồng/m2

Dữ liệu thị trường bất động sản quý II/2025 tiếp tục ghi nhận Hưng Yên là thị trường đất nền sáng giá ở khu vực phía Bắc với mức tăng trưởng về giá đạt 75% so với quý I/2023.

Trước đó, trong quý I/2025, Hưng Yên nằm trong top đầu những tỉnh có lượng người tìm kiếm nhiều nhất. So với đầu năm 2025, thị trường đất nền Hưng Yên tiếp tục có sự đi lên về giá bán.

Tại xã Văn Giang (được sáp nhập từ thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa và xã Tân Tiến), những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang đã tăng giá từ 125 – 150 triệu đồng/m2 lên mức 135 – 160 triệu đồng/m2.

Với những vị trí kém đẹp hơn, các lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh tại xã Văn Giang cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới, đạt 65 – 78 triệu đồng/m2, thay cho mức giá 50 – 60 triệu đồng/m2 hồi đầu năm.

Đất nền tại các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ) cũng ghi nhận mức tăng, từ 40 – 55 triệu đồng/m2 lên 44 – 58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại xã Văn Giang không kém cạnh đất thổ cư khi giá rao bán đã tăng từ 78 – 120 triệu đồng/m2 lên mức 84 – 126 triệu đồng/m2. Đối với những lô đất dịch vụ có vị trí không sầm uất, mặt bằng giá mới cũng đã hình thành, tăng trung bình từ 3 – 5 giá so với cuối năm ngoái, dao động từ 40 – 55 triệu đồng/m2.

Không chỉ Văn Giang, đất nền tại thành phố Hưng Yên cũng tăng giá đáng chú ý. Đơn cử, đất kinh doanh trên các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường Phố Hiến (thành phố Hưng Yên) đã tăng giá từ 30 – 35 triệu đồng/m2 lên 33 – 38 triệu đồng/m2. Tại các tuyến đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh thuộc phường Phố Hiến (phường Hiến Nam cũ), giá bán cũng tăng từ 26 – 32 triệu đồng/m2 lên 28 – 35 triệu đồng/m2.

Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nam) được chào bán từ 33 – 36 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước. Riêng những lô đất đẹp ở khu vực này hiện đang được rao bán với mức giá dao động từ 44 – 47 triệu đồng/m2.

Nhận định thị trường đất nền từ nay đến cuối năm 2025, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes – cho rằng, về mặt tâm lý, các nhà đầu tư Việt Nam nói chung vẫn dành nhiều sự quan tâm cho phân khúc đất nền.

“Do tổng giá trị của một lô đất thường vừa phải, không đòi hỏi phải xây dựng ngay. Bên cạnh đó, nhiều người mua đất để dành, với mong muốn sau 3 – 5 năm mới xây dựng, nên đây là lựa chọn phù hợp cả với nhu cầu an cư lẫn đầu tư” – ông Chung nói.

Yếu tố quan trọng khác là hạ tầng. Khi hạ tầng giao thông được đầu tư, mở rộng, việc kết nối trở nên thuận lợi, người dân sẵn sàng dịch chuyển ra xa trung tâm để sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý hơn. Đồng thời, doanh nghiệp, cơ sở sản xuất cũng có xu hướng dịch chuyển theo hạ tầng, tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội tại những khu vực này.

Đánh giá về các thị trường cụ thể, ông Chung cho biết, Bắc Ninh và Hưng Yên đang là những địa phương nổi bật, nhận được sự quan tâm rất lớn từ nhà đầu tư. Đặc biệt, Hưng Yên thời gian qua liên tục xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản hàng đầu, khiến khu vực này trở thành tâm điểm của giới đầu tư.

Để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền, ông Chung khuyến cáo các nhà đầu tư cần tránh chạy theo tâm lý đám đông.

Bên cạnh đó, việc đầu tư đất nền cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” nhanh chóng.